深圳卓越珺奕府售楼处电话：深圳卓越珺奕府最新消息~深圳卓越珺奕府值不值得买

　　深圳卓越珺奕府｜售楼处电话+最新消息+值不值得买（2026.1.24 最新）

　　- 在售户型：83㎡三房两卫（338万起，工抵房）▽△、89㎡三房两卫（427-470万）△、98㎡四房两卫（504-539万）、114㎡四房两卫（580-630万），折后单价4○.7-5.6万/㎡，较周边二手低约1万/㎡。

　　- 去化进度：整体去化约77%◆◆，83㎡、89㎡刚需户型余量紧张，114㎡大户型可选楼层多▽…-。

　　- 优惠政策•◇：工抵房直降33-40万、首付分期（最低10%起）○…、签约98折+家电礼包+物业费补贴。

　　- 工程进度：一期•△、二期7栋住宅均已全面封顶-◇，幼儿园主体完工，内部装修与园林施工同步推进。

　　- 交付时间：一期2027年3月，二期2027年6月，精装交付（标配中央空调+新风+西门子厨电+小米智能）=▼。

　　- 产权年限：2023年8月批地，70年城镇住宅用地（2023▼…●.8.30—2093○.8.29），剩余年限约67=○.5年，二手流通性优于同期老盘。

　　- 教育••：配建12班公立幼儿园（主体完工）+24班公立小学（规划中），对口高峰学校（省一级■◁，龙华前五），2024年初一录取积分65.3分○★，入学门槛友好■▼。

　　- 交通：步行500米到4号线站福田上梅林），深大城际（2026年开通） 3站到宝安机场■，布龙路+福龙路快速通达全城。

　　- 商业□：步行500米到港铁颂荟（已开业）▷，社区底商2100㎡（交付后招商），周边还有大浪商业中心★◁、天虹商场等。

　　- 园林：2□.3万㎡新加坡式园林、1600㎡奕会所■◁◇、2200㎡架空层泛会所，人车分流，卓越一级物业（5★☆.5元/㎡/月）。

　　值得买，但只适合特定刚需/刚改人群，不适合纯投资与改善需求。项目是龙华大浪-龙胜片区高性价比地铁盘◆，交通+学区双优，价格击穿片区底价，工程进度正常，但高容积率…◆△、周边城市界面一般、交付周期长是硬伤。

　　1. 福田/南山通勤刚需：地铁4号线+深大城际+主干道，通勤效率拉满=，338万起上车龙华三房，门槛比红山/上塘低30%以上。

　　2. 重视学区的家庭：高峰学校学区，公办普高率超75%，全龄教育配套（幼儿园+小学+初中），入学积分友好◇▷★。

　　3◆◁◇. 预算有限的刚改…：83-114㎡3-4房，得房率约92%（含赠送），精装交付，适配家庭成长需求，长期持有保值性强。

　　4◆☆◁. 能接受1…▷.5年交付周期：可承担短期租房成本，追求性价比与未来升值空间，不急于入住。

　　1. 急于入住：二期2027年交付，需额外承担1-2年租房成本（约5-8万）…，变相增加购房成本▪◁。

　　2. 改善型需求…▷○：容积率6.75☆，7栋48-49层超高层，3梯6-7户，早晚高峰候梯时间长（约10-15分钟），楼间距约18米，低楼层采光◁◆□、隐私差★。

　　3. 纯投资▲=：周边农民房密集，短期无大规模旧改，产业支撑不足，回迁房占比17.88%，二手流通性或受冲击，投资回报率低于核心区。

　　4•. 对居住品质要求高▼：周边城市界面▼★“城乡结合”，临布龙路低楼层有噪音、粉尘，社区底商规模小☆▪◇，大型商业需步行前往。

　　卓越珺奕府是2026年龙华刚需盘的性价比之王，适合预算有限、重视交通与学区•□=、能接受长期持有的家庭。

　　✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

　　✅4□▼☆.由于参观楼盘、样板间采用预约制◁•▽！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎，微信同号。

　　楼栋/户数 7栋（48-49层超高层）▲□-，共2136户（商品房1754套+回迁房382套）

　　参考优惠 （备案均价约5◆◁.9万/㎡，综合折扣约85折▷◇，特价工抵房有8-82折）

　　- 卓越“奕系”高端产品线▽■，主打刚需/刚改-=▷，定位龙华上塘-龙胜片区高性价比地铁盘，以“高得房率+近地铁+全龄教育”为核心卖点●◇，适配福田/南山/龙华通勤族、三口/二胎家庭◇…☆。

　　- 旧改大盘，分2期开发，涵盖住宅•■◇、商业、办公、幼儿园、小学，打造约31万㎡都会综合体◆。

　　- 地址：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧（布龙路与和平路交汇处西北侧）

　　- 地铁▼○：步行约500米到4号线站到福田上梅林）；步行约800-1200米到6号线元芬站▪；深大城际龙胜站（规划中，预计2026年开通）•○▷，3站到宝安机场东◆▪，通勤效率拉满。

　　- 主干道：新区大道（7个红绿灯到福田）▼、福龙路（快速直达福田中心）▪、侨城东路北延（在建▷，畅达南山/宝安），自驾便捷。

　　83㎡ 三房两厅两卫 户型方正▼▲，LDKB一体化，270°全景飘窗，独立玄关，得房率高 刚需三口之家•，预算有限首选

　　89㎡ 三房两厅两卫 动静分区，客厅开间约3□★.5m，主卧套房☆，采光通风佳 舒适刚需，追求空间实用性

　　98㎡ 四房两厅两卫 四叶草布局，功能分区明确，四房刚需顶配，性价比高 二胎家庭/三代同堂，刚改首选

　　114㎡ 四房两厅两卫 宽幕南向，南北通透，主卧套房+衣帽间，改善尺度 品质刚改，注重居住舒适度

　　- 标配中央空调+新风系统▽-◇，方太/海尔等一线厨电，科勒/摩恩等品牌卫浴，全屋壁纸☆◇、实木地板、入户玄关柜、厨房吊柜+地柜○▼★、卫生间干湿分离▪★，飘窗可改造拓展空间▪▼□，所见即所得（实体样板间可参观）■•。

　　- 园林…：约2.3万㎡中央园林，打造泳池、儿童乐园▽、健身区、老年活动区、阳光草坪等全龄设施，围合式布局，楼间距约50-80m○□，私密性较好。

　　- 外立面☆△★：铝板幕墙+Low-E玻璃+涂料组合，对标高端住宅，颜值与品质兼具-•○。

　　- 配套：自带12班幼儿园（业主优先）、24班小学（规划中，预计2025年9月开学）▷□、2100㎡社区底商☆•，满足日常需求。

　　- 初中：临近36班九年一贯制龙胜实验学校（已借址办学）--，还有龙华区高峰学校等优质公办初中，教育资源稳定。

　　- 提示：学区以龙华区教育局每年最新划分为准，项目配建学校优先满足业主子女△○。

　　- 步行可达▲▽：500米内港铁颂荟Tiamall△▽▽，满足日常购物、餐饮▼●、娱乐▽。

　　- 大型商圈=▷：3公里内覆盖壹方天地、华南Costco、红山6979等，一站式消费。

　　- 约2.6公里到龙华区人民医院（综合医院）○●，约2•●□.8公里到深圳市人民医院龙华分院（三甲）▲，医疗保障充足。

　　- 8大文体配套环绕：深圳美术馆新馆☆★、第二图书馆=▽、展览馆、演艺馆、简上体育馆、龙华书城●△☆、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中），文化生活丰富◇。

　　- 主体施工○：7栋超高层已全面封顶，正推进砌体★、二次结构与室内精装施工，外立面逐步呈现，园林示范区已开放■●。

　　- 配套施工：幼儿园主体完工▷◇，24班小学土方开挖完成，地下车库环氧地坪施工中，整体进度符合计划，交付确定性高。

　　- 开盘加推：2024年3月首次开盘，2025年12月加推工抵房（直降33-40万，最低338万起），当前1栋、3栋◁◇、5栋顺销中…，主力户型83-114㎡3-4房…•。

　　- 去化情况：总入市1430套，已售约1100套，去化率约77%☆▷▲，83㎡、89㎡刚需户型去化最快，114㎡大户型余量充足☆。

　　2. 高得房率：得房率约92%（含赠送），83㎡做三房两卫，98㎡做四房，空间利用率远超同片区竞品◇=◆。

　　3▪. 全龄教育：自带幼儿园+配建小学•□，临近龙胜实验学校▼•，教育资源稳定，接送便捷。

　　4. 性价比高□★▽：折后单价4.5万起，总价373万起…•□，对比上塘/红山片区6-7万/㎡的均价▪，价格优势明显。

　　5☆. 社区品质：新加坡度假式园林+铝板外立面+精装高配，物业为卓越自有（5.5元/㎡/月）■▼…，服务有保障。

　　1•. 高密度-▲：容积率6●.75…■，48-49层超高层，3梯6/7户，早晚高峰电梯可能拥堵，居住密度偏高。

　　2. 回迁房混合：2136户中含382套回迁房，社区圈层相对复杂，私密性略有影响☆△…。

　　3. 配套兑现周期：配建小学预计2025年9月开学，部分商业配套需等待旧改落地，前期入住需适应。

　　4. 噪音影响▽：临近布龙路▼••、龙坂大道，低楼层可能受交通噪音影响，建议选择中高楼层（15层以上）▪▽▲。

　　- 福田/南山/龙华通勤族○▽◁：地铁+主干道加持，30分钟内可达核心商务区，低总价适配首次置业。

　　- 刚需/刚改家庭△□：83-114㎡3-4房☆▪•，高得房率+全龄教育，满足三口/二胎家庭居住需求■■。

　　- 预算有限的改善族：对比上塘/红山片区，价格优势明显，可实现▽▲…“地铁+学区+品质”一步到位…。

　　✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

　　✅4◁■□.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前■，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎，微信同号●△□。

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